반응형 수익률계산2 부동산 경매 임대수익 분석, 내가 돌려보니 이게 진짜 남더라 📋 목차임대수익이 확 꺾이는 순간이 있어요월세만 보지 말고 빠지는 돈부터 봐요수익률 계산은 이 3개만 알면 돼요낙찰가부터 현금흐름까지 예시로 넣어볼게요수익률이 높아 보였는데 남는 게 없던 날입찰 전 30분 점검으로 수익을 지키는 법FAQ경매 물건을 보면 다들 낙찰가부터 적는데, 임대는 그 다음이 더 무섭더라고요. 월세가 80만 원이면 연 960만 원이라서 숫자만 보면 꽤 커 보여요. 근데 취득세, 리모델링, 공실, 이자까지 얹히면 남는 돈이 생각보다 얇아져요. 아, “수익률은 계산기에서 높고 통장에서는 낮다”는 말이 괜히 나온 게 아니에요. 2026년 4월 10일 한국은행 통화정책방향 자료를 보면 기준금리를 2.50% 수준으로 유지한다고 적혀 있어요. 기준금리가 이런 흐름이면 대출 금리도 쉽게 내려.. 2026. 4. 22. 아파트 경매 투자, 내가 해보니 안전한 입찰선이 먼저였어요 📋 목차아파트 경매는 왜 자꾸 쉬워 보일까수익이 난다는 말만 믿다 보면 여기서 자주 미끄러져요입찰 전략은 이 순서로만 가도 실수가 확 줄어요시장 숫자를 붙이면 내 입찰가가 갑자기 현실로 돌아와요내가 한 번 크게 데인 건 공실 한 달을 0으로 둬서였어요입찰 전날 이 체크리스트로 마지막 흔들림을 닫아요FAQ 아파트 경매는 화면만 보면 마음이 빨리 움직여요. 유찰 횟수와 최저가가 딱 찍혀 있으니까, 싸게 살 수 있다는 확신이 먼저 들어오거든요. 근데 솔직히 경매는 싸게 사는 게임이 아니라, 예상 밖 비용을 덜 내는 게임이었어요. 낙찰가 3억 원만 잡아도 취득 관련 비용이 3%만 늘면 900만 원이잖아요. 그래서 나는 아파트 경매를 볼 때 “상승장에 올라타자”보다 “내가 버틸 수 있는 가격인가”를 먼저 봐.. 2026. 3. 8. 이전 1 다음 반응형
