반응형 전월세전환율2 부동산 경매 임대수익 분석, 내가 돌려보니 이게 진짜 남더라 📋 목차임대수익이 확 꺾이는 순간이 있어요월세만 보지 말고 빠지는 돈부터 봐요수익률 계산은 이 3개만 알면 돼요낙찰가부터 현금흐름까지 예시로 넣어볼게요수익률이 높아 보였는데 남는 게 없던 날입찰 전 30분 점검으로 수익을 지키는 법FAQ경매 물건을 보면 다들 낙찰가부터 적는데, 임대는 그 다음이 더 무섭더라고요. 월세가 80만 원이면 연 960만 원이라서 숫자만 보면 꽤 커 보여요. 근데 취득세, 리모델링, 공실, 이자까지 얹히면 남는 돈이 생각보다 얇아져요. 아, “수익률은 계산기에서 높고 통장에서는 낮다”는 말이 괜히 나온 게 아니에요. 2026년 4월 10일 한국은행 통화정책방향 자료를 보면 기준금리를 2.50% 수준으로 유지한다고 적혀 있어요. 기준금리가 이런 흐름이면 대출 금리도 쉽게 내려.. 2026. 4. 22. 부동산 경매 공실 해결 방법, 내가 겪어보니 이 순서가 먹히더라 📋 목차공실이 돈을 얼마나 태우는지부터 감 잡아요경매 물건 공실이 길어지는 이유가 따로 있어요문의가 끊기는 건 신뢰가 비는 구간 때문이더라월세만 깎지 말고 패키지로 흔들어봐요급하게 내놨다가 더 늦어진 날이 있었어요7일만 빡세게 밀면 공실이 꺾여요FAQ낙찰 받고 열쇠까지 손에 쥐면 마음이 풀어지는데, 공실이 시작되면 분위기가 바로 바뀌어요. 이자, 관리비, 공과금 기본료가 줄줄이 붙어서 집이 ‘현금 먹는 통’이 되거든요. 월세 70만 원만 잡아도 한 달 공실이 70만 원이 날아가는 구조라서 체감이 세요. 아, 공실은 시간 문제가 아니라 숫자 문제라는 걸 그때 알게 돼요. 경매 물건은 일반 매입보다 공실이 길어질 조건이 더 많아요. 명도 일정이 엇갈리거나 수리 범위가 애매하면 광고를 올려도 방문이 안 .. 2026. 4. 22. 이전 1 다음 반응형
