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부동산경매66

상가 경매 투자 전략, 내가 굴려보니 수익은 디테일에서 갈리더라 📋 목차상가 경매는 왜 체감 난이도가 높을까상가 수익은 좋아 보이는데 자꾸 어긋나는 이유입찰 전략은 이 세 줄로만 잡아도 흔들림이 줄어요임차인과 상임법이 수익률을 결정하는 순간이 와요내가 한 번 크게 데인 건 관리비 한 줄을 가볍게 봐서였어요지금 입찰을 앞뒀다면 이 체크리스트로 끝내요FAQ 상가 경매는 숫자만 보면 유혹이 세게 와요. 같은 가격대의 아파트보다 월세가 높아 보이고, 유찰이 길게 이어진 물건은 최저가가 확 내려가 있잖아요. 근데 현장과 서류를 조금만 파고들면 표정이 바뀌더라고요. 상가는 수익률이 아니라 변동성으로 승부가 갈리는 느낌이 강했어요. 한 번만 계산해도 체감이 와요. 최저가 4억 원 상가가 월세 220만 원이면 연 2,640만 원이라서 총수익률이 6%대처럼 보이죠. 근데 공.. 2026. 3. 7.
경매 대금 납부기한, 내가 캘린더에 박아보니 여기서 갈리더라 📋 목차대금 납부기한은 왜 이렇게 헷갈릴까기한은 법원이 정해줘요, 근데 타임라인이 있어요대금 납부기한 통지, 어디서 확인하냐가 핵심이에요숫자로 보면 기한 미스가 얼마나 아픈지 바로 와요내가 한 번 식은땀 난 건 기한을 낙찰일로 잡아서였어요입찰 전에 이 일정표를 만들면 낙찰 후가 덜 무서워져요FAQ 낙찰만 받으면 끝날 것처럼 보이는데, 현실은 그때부터 시작이더라고요. 특히 대금 납부기한이 머릿속에서 흐릿하면, 갑자기 내 일정이 법원 일정에 끌려다니는 느낌이 들어요. 더 무서운 건 “언제까지 내면 되지?”를 하루만 잘못 잡아도 보증금과 신용, 다음 기회까지 같이 흔들릴 수 있다는 점이에요. 그래서 나는 낙찰 전부터 대금 납부기한을 ‘예상 캘린더’로 먼저 그려두는 편이에요. 숫자로 체감하면 더 빨라요.. 2026. 3. 5.
경매 입찰 보증금, 내가 준비해보니 1원 차이가 제일 무섭더라 📋 목차입찰 보증금은 왜 꼭 필요한지부터 감이 와요보증금은 보통 10퍼센트인데 예외가 은근 많아요수표·현금·보증보험, 뭘로 내는지가 속도를 가르더라고요반환은 언제 되고 어떤 순간 몰수되는지 딱 정리해요내가 한 번 진땀 뺀 건 보증금 계산을 반올림으로 해서였어요입찰 전날 이 세 가지만 고정하면 보증금이 덜 무서워져요FAQ 경매 입찰장에 처음 가면 공기가 다르더라고요. 종이 한 장이 돈이 되고, 수표 한 장이 손에서 미끄러지면 마음도 같이 미끄러져요. 입찰 보증금은 그중에서도 가장 현실적인 장치예요. 낙찰이 되든 안 되든, 보증금이 제대로 준비돼 있어야 입찰 자체가 성립하거든요. 숫자로 보면 더 빠르게 와닿아요. 최저매각가격 5억 원 물건이면 보증금 10%가 5천만 원이에요. 5천만 원이 가방 속에.. 2026. 3. 4.
경매 현장 조사 방법, 내가 뛰어다녀보니 이 순서가 제일 덜 아팠어요 📋 목차현장 조사 안 하면 손해가 숨어 있어요현황조사서만 믿고 갔다가 꼬이는 지점이 있더라고요현장 조사는 이 동선으로 돌면 시간이 확 줄어요숫자로 점검하면 감으로 판단하는 일이 줄어요내가 한 번 크게 데인 건 우편함 하나를 대충 봐서였어요입찰 전날 현장 메모를 이렇게 정리하면 손이 안 떨려요FAQ 경매 물건을 집에서만 보면 숫자가 예쁘게 보일 때가 많아요. 감정가 대비 몇 퍼센트, 유찰 몇 번, 최저가가 어디까지 내려왔는지 그럴듯하죠. 근데 현장에만 가면 분위기가 바뀌는 경우가 생각보다 많더라고요. 낙찰가 3억 원 물건에서 수리비 800만 원만 늘어도 수익률이 한 번에 꺾이는 걸 여러 번 봤어요. 현장 조사는 멋있어서 하는 게 아니에요. 돈을 지키는 루틴이에요. 대법원 법원경매정보 2026년 화면.. 2026. 3. 3.
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