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부동산 경매 명도 방법, 어디서부터 풀어야 덜 흔들릴까 해봤더니 📋 목차명도는 싸움이 아니라 순서더라고요점유자 유형부터 가르면 절반은 끝나요연락 한 번 할 때 말투가 결과를 바꾸더라인도명령은 언제 어떻게 넣어야 유리할까협상만 믿다가 한 번 크게 데인 날강제집행까지 가면 준비가 돈을 아껴줘요FAQ 낙찰되고 나서 제일 먼저 불안해지는 순간이 딱 있더라고요. 등기나 세금은 숫자로 계산이 되는데, 명도는 사람이 끼어들어서 감정이 흔들리거든요. 집 안에 누가 살고 있느냐에 따라 기간도, 비용도, 스트레스도 확 갈려요. 체감으로는 명도에서 하루만 꼬여도 일정이 2주씩 미끄러질 때가 있어서, 처음부터 순서대로 잡는 게 훨씬 싸게 먹혀요. 명도 방법은 크게 세 갈래로 흘러요. 대화로 합의해서 이사 날짜를 확정하는 길, 법원에 인도명령을 신청해 빠르게 집행 레일을 까는 길, 그.. 2026. 2. 23.
부동산 경매 낙찰 후 절차, 뭐부터 해야 안전할까 직접 겪어봤더니 📋 목차낙찰됐다고 끝난 게 아니더라고요매각허가결정 확정까지 숨고르기 구간이에요대금납부기한 때 돈 흐름이 제일 꼬여요소유권이전등기는 법원이 해주는데 내 몫이 남아요명도·인도명령은 감정싸움보다 순서싸움이죠취득세·관리비·각종 정산이 은근히 돈 먹어요FAQ 경매에서 낙찰 문자 받는 순간, 머릿속이 하얘지면서도 기분이 묘하게 들뜨더라고요. 가격을 이겼다는 느낌이 먼저 와서, 그날은 “이제 내 집이네” 같은 생각까지 스치기 쉬워요. 근데 낙찰은 시작 버튼에 더 가까웠어요. 매각허가결정, 대금납부, 등기 촉탁, 명도, 세금까지 줄줄이 이어져서, 순서를 놓치면 지출이 새는 구조였거든요. 낙찰 후 절차는 크게 보면 다섯 갈래로 흘러요. 법원 절차, 돈 납부, 등기와 서류, 점유자 인도 문제, 그리고 세금·정산이죠.. 2026. 2. 23.
부동산 경매 물건조회, 어디서 어떻게 찾나 직접 해본 흐름 📋 목차물건 조회부터 흔들리면 경매가 갑자기 어려워져요무료로 보는 법원 경매 물건 조회 루트부터 잡아봐요온비드 공매 물건 조회는 필터가 거의 전부더라고요조회 화면에서 바로 판단하는 5가지 신호가 있어요한 번은 검색을 대충했다가 헛걸음만 했어요입찰 전날까지 물건 조회로 체크할 것들FAQ 부동산 경매는 물건 찾는 단계에서 이미 승패가 갈리더라고요. 검색창에 동 이름만 넣고 훑다가 좋은 물건을 놓치는 일이 진짜 많아요. 반대로 필터를 제대로 걸면 하루에 10분만 봐도 후보가 쌓여요. 내 기준으로는 일주일만 루틴을 굴리면 후보 20개쯤은 무난히 모였어요. 근데 조회 화면이 너무 친절해 보여서 오히려 함정이 생겨요. 감정가, 최저가, 유찰횟수 같은 숫자가 눈에 확 들어오잖아요. 그 숫자 뒤에 있는 권리관계나.. 2026. 2. 23.
부동산 경매 권리분석, 어디부터 봐야 할까 해봤더니 📋 목차권리분석 한 번 삐끗하면 돈이 새더라말소기준권리 찾다가 멘붕 오는 포인트등기부랑 현황조사서로 순서대로 읽는 법임차인 우선변제, 법에서 정한 숫자가 이렇게 달라요임장 대충 갔다가 인수권리 잡아먹힌 날입찰 전 30분 체크리스트로 손해 막는 법FAQ 통장 내역을 정리하다가 경매 공부를 다시 붙잡게 되는 날이 오더라고요. 낙찰가가 시세보다 싸 보이면 마음이 급해지는데, 그때 권리분석에서 한 줄을 놓치면 돈이 새요. 특히 인수해야 하는 권리가 1건만 숨어 있어도 추가비용이 수백만 원에서 수천만 원까지 뛰곤 하죠. 내 기준으로는 입찰 전 최소 30분, 서류만 제대로 읽어도 사고 확률이 확 떨어졌어요. 권리분석은 복잡해 보이는데, 사실은 순서 게임에 가까워요. 등기부등본에서 기준이 되는 한 줄을 잡고, .. 2026. 2. 23.

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