반응형 분류 전체보기12 명도 이야기 나오자 긴장됐어요, 점유자 확인부터 봤어요 낙찰 결과를 확인하고 기분이 올라갔다가도, 점유자 이야기가 나오면 갑자기 목이 살짝 막히는 순간이 있어요. 잔금이나 취득세는 숫자로 계산하면 되는데, 명도는 사람의 일정과 감정이 들어오니까 훨씬 더 조심스럽더라고요. 집 안에 누가 살고 있는지, 그 사람이 임차인인지 채무자인지, 배당을 기다리는지에 따라 흐름이 확 달라져요. 저도 처음엔 명도를 그냥 “나가 달라고 말하는 일” 정도로 생각했다가 꽤 긴장했어요. 명도 방법은 싸우는 기술이 아니라 순서를 놓치지 않는 기술에 가까웠어요. 찾기쉬운생활법령정보 부동산 경매 안내를 보면 매각대금을 낸 뒤 6개월 이내에 인도명령을 신청할 수 있고, 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우에는 인도명령이 어려울 수 있다고 설명돼요. 국가법령정보센터의 민사집.. 2026. 2. 23. 낙찰됐다고 끝이 아니더라고요, 잔금 전 확인할 순서 경매에서 낙찰됐다는 말을 들은 순간, 이상하게 몸에 힘이 풀렸어요. 입찰표를 쓰기 전까지는 숫자 하나 틀릴까 봐 긴장했는데, 낙찰 결과를 확인하니 잠깐은 “이제 끝났다”는 생각이 들더라고요. 근데 그 기분은 오래가지 않았어요. 잔금, 매각허가결정, 등기, 명도, 취득세가 한꺼번에 머릿속으로 밀려오면서 오히려 그때부터 더 바빠졌어요. 낙찰 후 절차는 한 줄로 보면 간단하지만, 실제로는 돈과 날짜가 계속 붙어 다녀요. 국가법령정보센터의 민사집행법 제142조를 보면 매각허가결정이 확정되면 법원이 대금지급기한을 정해 통지하고, 매수인은 그 기한까지 매각대금을 지급해야 한다고 나와요. 찾기쉬운생활법령정보에서도 매각대금 지급 뒤 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도 문제로 절차가 이어지는 흐름을 안내하고 있어요. 저.. 2026. 2. 23. 권리분석에서 막혔던 날, 등기부 한 줄씩 다시 봤어요 통장 내역을 정리하다가 경매 공부를 다시 붙잡게 된 날이 있었어요. 낙찰가가 시세보다 낮아 보이면 마음이 먼저 움직이는데, 권리분석에서 한 줄을 놓치면 그 차익이 바로 사라질 수 있더라고요. 인수해야 할 임차보증금이 3천만 원만 붙어도 2억 원짜리 물건의 느낌은 완전히 달라져요. 처음에는 어려운 법률 용어보다, 어디서부터 확인해야 하는지 몰라서 더 막막했어요. 근데 몇 번 서류를 따라가 보니 권리분석은 천재처럼 맞히는 일이 아니라 순서대로 지우는 일이었어요. 등기부등본에서 기준 날짜를 잡고, 매각물건명세서에서 법원이 정리한 비고를 보고, 현황조사보고서에서 실제 점유 단서를 확인하는 흐름이더라고요. 찾기쉬운생활법령정보에서는 매각물건명세서와 현황조사보고서, 평가서 사본을 통해 경매 물건의 구체 정보를 확인.. 2026. 2. 23. 입찰표 쓰기 전날, 보증금부터 다시 확인했어요 가계부를 정리하다가 대출 이자 내역이 유독 크게 보인 날이 있었어요. 매달 빠져나가는 돈을 줄여보려고 경매 물건을 보기 시작했는데, 막상 입찰 절차 앞에서 손이 멈추더라고요. 사건번호와 물건번호는 알겠는데 법원에 가서 어떤 봉투를 내야 하는지, 보증금은 어떻게 준비해야 하는지 감이 안 왔어요. 가격보다 무서웠던 건 종이 한 장을 잘못 써서 그날이 통째로 날아가는 상황이었어요. 근데 한 번 흐름을 잡아보니 입찰은 용기보다 준비 순서가 더 중요했어요. 대법원 법원경매정보의 입찰안내에서는 매수신청보증을 현금, 자기앞수표, 보증서 등으로 제공할 수 있다고 안내하고 있어요. 찾기쉬운생활법령정보에서는 입찰자가 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금액을 매수신청 보증으로 제공해야 한다고 설명해요. 저는 그 문장을.. 2026. 2. 23. 이전 1 2 3 다음 반응형
