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법원 경매 사이트 활용, 내가 써보니 이 동선이 제일 덜 헤매요 📋 목차법원 사이트만 잘 써도 시간이 확 줄어요검색은 한 번에 끝내려다 꼬이는 경우가 많아요사건번호를 눌렀을 때 진짜 중요한 문서들이 보여요매각기일 변동이 생각보다 자주 나와요내가 한 번 실수했던 건 문서 오픈 시점이었어요전자소송포털까지 묶으면 낙찰 후가 훨씬 편해져요FAQ 경매는 결국 서류와 현장의 합인데, 서류는 법원 사이트를 어떻게 쓰느냐에서 속도가 갈리더라고요. 유료 경매 사이트가 편한 건 맞아요. 근데 기본 데이터의 출발점은 대법원 법원경매정보 화면이고, 거기서 사건 단위로 문서가 묶이는 구조가 핵심이에요. 그 구조를 한 번 몸에 익히면, 유료 사이트를 써도 판단이 덜 흔들려요. 숫자로 말하면 더 체감돼요. 같은 매각기일에서 후보 30건을 본다고 치면, 검색 조건을 제대로 잡은 사람은 2.. 2026. 3. 2.
부동산 경매 취득세 계산, 내가 낙찰 뒤에 바로 헷갈렸던 포인트까지 📋 목차경매 취득세는 언제부터 카운트될까취득세율부터 결정하는 게 먼저예요부가세처럼 붙는 교육세·농특세가 진짜 헷갈려요실전 계산 예시로 끝까지 한 번 밀어볼게요내가 실패했던 건 세율이 아니라 취득일이었어요입찰 전날 이 표만 만들어두면 세금이 덜 무서워져요FAQ 경매는 낙찰가만 보고 들어가면 마음이 들뜨는데, 잔금 치르는 날부터 현실이 바로 붙어요. 취득세가 제일 먼저 튀어나오고, 그다음에 지방교육세랑 농어촌특별세가 따라붙죠. 솔직히 이 셋을 한꺼번에 잡지 못하면 ‘생각보다 많이 나갔다’는 느낌이 바로 와요. 나는 첫 낙찰 때 이 단계에서 가장 당황했어요. 숫자로 체감하면 더 빠르더라고요. 낙찰가 5억 원만 잡아도 세율이 1%냐 8%냐에 따라 취득세가 500만 원에서 4,000만 원으로 점프해요. .. 2026. 3. 1.
부동산 경매 수익률 계산, 내가 돌려보니 빠진 비용이 더 무섭더라 📋 목차수익률 계산이 생각보다 자주 틀리는 이유경매 수익률은 세 가지로 쪼개야 속이 편해요취득부터 운영까지 비용을 한 번에 모아봐요실전 예시로 수익률을 끝까지 계산해볼게요내가 한 번 망했던 포인트가 수익률표에 있었어요입찰 전에 이 숫자만 고정하면 판단이 빨라져요FAQ 경매 물건을 보면 낙찰가부터 계산기 두드리게 되죠. 근데 솔직히 낙찰가는 시작점일 뿐이에요. 취득세, 명도비, 공실, 수리비가 한 번만 튀면 수익률이 통째로 꺾여요. 내가 현장에서 느낀 체감은 이거였어요, 수익률은 ‘계산 실력’보다 ‘빠짐없이 적는 습관’에서 갈리더라고요. 숫자로 감을 잡으면 더 선명해요. 낙찰가 3억 원 물건에서 취득 관련 비용이 3%만 더 붙어도 900만 원이잖아요. 여기서 공실 2개월만 잡아도 월 120만 원 기.. 2026. 2. 28.
경매 말소기준권리, 내가 직접 맞춰보니 여기서 갈리더라 📋 목차말소기준권리부터 잡으면 마음이 편해져요말소기준권리가 되는 권리부터 정확히 외워요등기부에서 말소기준권리 찾는 순서가 따로 있어요말소와 인수 경계선은 권리 종류보다 시간표예요나도 여기서 한 번 데이고 나서 루틴이 생겼어요입찰 전날 체크리스트를 이렇게 굴리면 실수가 줄어요FAQ 경매 권리분석을 오래 붙잡고 있어도, 한 줄이 정리되는 순간이 오더라고요. 말소기준권리를 제대로 잡으면 뒤에 붙은 권리들이 말소인지 인수인지 한 번에 갈려요. 반대로 이걸 잘못 잡는 순간, 낙찰가가 싸 보여도 인수비용이 갑자기 튀어나와요. 나는 그 경험을 한 번 하고 나서야, 등기부를 보는 눈이 달라졌어요. 숫자로 체감하면 더 선명해요. 말소기준권리보다 앞선 선순위 전세권 1건만 인수돼도, 보증금 1억 원만 잡아도 낙찰 .. 2026. 2. 27.
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